Bảng giá đất Hà Nội năm 2025 chính thức được công bố, mang đến những thay đổi đáng chú ý so với các năm trước. Với mức giá cao nhất vượt ngưỡng 695 triệu đồng/m2 tại quận Hoàn Kiếm, bảng giá đất này sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Thủ đô. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp chi tiết các thay đổi trong bảng giá đất, quy định áp dụng và ảnh hưởng của chính sách giá đất mới.

1. Tổng quan về bảng giá đất Hà Nội năm 2025 theo Luật Đất Đai năm 2024

Ngày 20/12/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2025 đến hết ngày 31/12/2025. Đây là bước điều chỉnh nhằm phù hợp với tình hình thực tế, đặc biệt khi giá đất trên thị trường có nhiều biến động lớn trong thời gian qua.

Bảng giá đất Hà Nội 2025 ghi nhận mức giá cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm, với giá trị lên đến 695,3 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm như phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ. So với bảng giá đất cũ, mức giá này đã tăng gấp 3,7 lần.

2. Những thay đổi nổi bật trong bảng giá đất Hà Nội 2025

2.1. Giá đất tại các khu vực trung tâm tăng mạnh

Quận Hoàn Kiếm:
- Giá đất tại đường Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào: 695,3 triệu đồng/m2.
- Giá đất đường Nhà Thờ tăng từ 125,4 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 5,5 lần.
- Đường Trần Hưng Đạo tăng từ 114 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 6 lần.
Quận Ba Đình:
- Giá đất cao nhất tại đường Phan Đình Phùng đạt 450,8 triệu đồng/m2, tăng hơn 3 lần so với bảng giá cũ.

2.2. Quy định giảm giá theo khoảng cách và chiều sâu thửa đất

Đối với các thửa đất xa đường, mức giảm giá cụ thể như sau:
- Từ 200-300m: giảm 5%.
- Từ 300-400m: giảm 10%.
- Từ 400-500m: giảm 15%.
- Từ 500m trở lên: giảm 20%.
Về chiều sâu thửa đất:
- Đến 100m: áp dụng 100% giá đất.
- Từ 100-200m: giảm 10%.
- Từ 200-300m: giảm 20%.
- Từ 300m trở lên: giảm 30%.

2.3. Giá đất nông nghiệp và đất thương mại

Giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tại các khu vực khác.
Đất thương mại tại các khu vực nông thôn được quy định cụ thể theo từng xã và khu vực, tạo sự minh bạch và linh hoạt.

3. Các quy định áp dụng bảng giá đất Hà Nội 2025

Theo Quyết định 71, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tính lệ phí trước bạ, lệ phí quản lý đất đai.
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

4. Tác động của bảng giá đất Hà Nội 2025

4.1. Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Việc tăng giá đất tại các khu vực trung tâm sẽ đẩy mạnh giá trị bất động sản đô thị.
Các khu vực vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên dự kiến sẽ trở thành tâm điểm đầu tư nhờ giá đất cạnh tranh hơn.

4.2. Tác động đến người dân và doanh nghiệp

Người dân có đất ở khu vực trung tâm sẽ được hưởng lợi nhờ giá trị tài sản tăng cao.
Các doanh nghiệp bất động sản cần điều chỉnh chiến lược để phù hợp với chi phí đất tăng.

5. Lời khuyên dành cho nhà đầu tư

Xem xét khu vực vùng ven: Các khu vực như Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên có tiềm năng phát triển nhờ giá đất tăng nhẹ.
Nắm rõ pháp lý đất đai: Trước khi đầu tư, cần kiểm tra quy hoạch và pháp lý của thửa đất.
Theo dõi thị trường thường xuyên: Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn có nhiều biến động trong giai đoạn 2025-2026.
Tham khảo thêm Luật đất đai 2024 tại đây

Tải Về Bảng giá đất 12 quận nội thành của Hà Nội năm 2025

- Bảng giá đất tại quận Ba Đình: Tải về

- Bảng giá đất tại quận Bắc Từ Liêm: Tải về

- Bảng giá đất tại quận Cầu Giấy: Tải về

- Bảng giá đất tại quận Đống Đa: Tải về

- Bảng giá đất tại quận Hai Bà Trưng: Tải về

- Bảng giá đất tại quận Hà Đông: Tải về

- Bảng giá đất tại quận Hoàn Kiếm: Tải về

- Bảng giá đất tại quận Hoàng Mai: Tải về

- Bảng giá đất tại quận Long Biên: Tải về

- Bảng giá đất tại quận Nam Từ Liêm: Tải về

- Bảng giá đất tại quận Tây Hồ: Tải về

- Bảng giá đất tại quận Thanh Xuân: Tải về

Tổng kết

Bảng giá đất Hà Nội năm 2025 với những thay đổi đáng kể đang tạo ra nhiều cơ hội cũng như thách thức mới cho thị trường bất động sản Thủ đô. Với mức giá cao nhất lên đến 695 triệu đồng/m², cùng các quy định giảm giá theo khoảng cách và chiều sâu thửa đất, bảng giá đất này không chỉ phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai mà còn giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra các quyết định sáng suốt hơn.

Nếu bạn đang tìm kiếm những cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng hoặc cần thông tin chi tiết hơn về bảng giá đất, quy hoạch đất đai hay các dự án bất động sản hấp dẫn, hãy truy cập ngay bds789.com. Đây là nền tảng thông tin bất động sản hàng đầu, nơi cung cấp đầy đủ và chính xác các tin tức, bảng giá đất, thông tin quy hoạch, cũng như các dự án nổi bật trên cả nước.

Bds789.com – Đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm cơ hội đầu tư và xây dựng tổ ấm hoàn hảo. Hãy ghé thăm ngay để không bỏ lỡ những cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản năm 2025!