Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất trong năm 2025, bạn cần chuẩn bị các khoản thuế, phí cơ bản theo quy định của pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về 5 loại thuế, phí chính mà bạn cần biết.
.png)
Thuế thu nhập cá nhân
Người chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% giá trị chuyển nhượng.
Tuy nhiên, có hai trường hợp được miễn thuế:
- Giao dịch mua bán giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng.
- Người chuyển nhượng chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất.
Nếu bất động sản đồng sở hữu, nghĩa vụ thuế sẽ được chia theo tỷ lệ sở hữu của từng người.
Lệ phí trước bạ
Người mua sẽ nộp lệ phí trước bạ với mức 0,5% giá trị tài sản.
- Đối với đất:
Lệ phí trước bạ = 0,5% × Diện tích đất × Giá đất 1m² (theo bảng giá đất của UBND tỉnh). - Đối với nhà hoặc căn hộ:
Lệ phí trước bạ = 0,5% × (Diện tích nhà × Giá 1m² × Tỷ lệ % chất lượng còn lại).
Phí công chứng
Phí công chứng hợp đồng mua bán bất động sản được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng:
- Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
- Từ 50 triệu - 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
- Từ 100 triệu - 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản/hợp đồng.
- Từ 1 tỷ - 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% giá trị vượt quá 1 tỷ đồng.
- Từ 3 tỷ - 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% giá trị vượt quá 3 tỷ đồng.
- Từ 5 tỷ - 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% giá trị vượt quá 5 tỷ đồng.
- Từ 10 tỷ - 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% giá trị vượt quá 10 tỷ đồng.
- Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% giá trị vượt quá 100 tỷ đồng (tối đa 70 triệu đồng).
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Phí cấp sổ đỏ do UBND từng địa phương quy định. Khu vực thành thị thường có mức phí cao hơn vùng nông thôn. Các khoản phí này áp dụng cho cấp mới, cấp đổi, hoặc cấp lại giấy chứng nhận.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ tùy thuộc vào quy mô thửa đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, và mục đích sử dụng đất. Các khoản phí này thường được áp dụng cho:
- Hồ sơ cấp mới.
- Hồ sơ cấp đổi hoặc cấp lại.
- Hồ sơ thay đổi thông tin quyền sử dụng đất.
Lưu ý:
- Mỗi địa phương sẽ có mức phí cụ thể khác nhau, bạn nên kiểm tra với cơ quan chức năng tại địa phương để biết chính xác mức phí cần đóng.
- Việc tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ thuế, phí không chỉ đảm bảo giao dịch hợp pháp mà còn giúp bạn tránh được rủi ro pháp lý sau này.
Hãy đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị đầy đủ các khoản thuế, phí trước khi tiến hành giao dịch để việc mua bán bất động sản được diễn ra thuận lợi và minh bạch!
Bạn đang tìm kiếm thông tin chi tiết và đáng tin cậy về thủ tục, thuế, phí khi mua bán bất động sản? Hãy truy cập bds789.com – nền tảng thông tin pháp lý bất động sản hàng đầu. Tại đây, chúng tôi cung cấp hướng dẫn đầy đủ, cập nhật mới nhất từ Luật Đất đai 2024, giúp bạn thực hiện giao dịch một cách dễ dàng, an toàn và hiệu quả.
Truy cập ngay tại: bds789.com để nhận thêm nhiều thông tin hữu ích!
